45 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324410109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
86042324410109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 657 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 413 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 60 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 902 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 464 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 133 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 332 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 389 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 247 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 387 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 931 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 337 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.