40 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324410697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
86042324410697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 270 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 60 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 349 676 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 426 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 666 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 430 501 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 371 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 266 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 257 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 718 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 19 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 413 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 322 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.