38 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324410699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
86042324410699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 64 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 378 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 412 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 214 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 103 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 609 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 358 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 287 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 325 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 316 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 16 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 990 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 070 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 261 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 279 922 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.