42 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324410705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
86042324410705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 64 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 369 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 389 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 280 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 45 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 392 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 286 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 30 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 449 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 449 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 448 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 210 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 271 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 444 769 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 693 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 455 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 044 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.