41 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324411102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
86042324411102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 49 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +20 133 $ | 369 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 73 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 448 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 167 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 448 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 627 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 453 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 391 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 280 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 304 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 65 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 338 728 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.