39 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 77,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324411104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
86042324411104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 355 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 354 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 295 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 328 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 452 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 286 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 974 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 363 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 825 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 339 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 612 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 379 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 851 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 707 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 628 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 972 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 517 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 451 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 428 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 325 951 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.