35 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 78,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324411107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
86042324411107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 373 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 358 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 446 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 289 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 289 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 331 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 943 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 367 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 582 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 383 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 805 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 343 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 665 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 415 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 241 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 677 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 518 $ Poids 47 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 942 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 356 879 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 121 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 322 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.