36 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324411691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
86042324411691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 260 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 263 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 629 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 418 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 34 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 828 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 253 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 250 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 401 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 314 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 293 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 394 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 987 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 392 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 72 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 340 905 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 356 863 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.