34 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 73,3 m² · constr. 1999 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324411693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
86042324411693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 306 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 394 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 238 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 345 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 970 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 401 662 $ Poids 63 % |
| 4 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 784 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 348 587 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 395 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 581 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 831 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 702 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 411 $ Poids 33 % |
| 9 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 393 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 482 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 278 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 850 $ Poids 25 % |
| 11 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 369 627 $ Poids 25 % |
| 12 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 483 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 348 850 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.