28 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 78,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324411838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
86042324411838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 339 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 355 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 228 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 328 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 386 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 286 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 921 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 363 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 340 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 559 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 379 965 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 239 265 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 654 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 255 $ Poids 47 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 353 203 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 122 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.