26 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324412690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
86042324412690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 104 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 425 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 339 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 229 093 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 139 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 402 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 303 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 303 963 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 845 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 326 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 334 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 414 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 917 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 485 764 $ Poids 43 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 487 666 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 295 341 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.