22 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 64,2 m² · constr. 1977 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324412694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
86042324412694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 230 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 307 459 $ Poids 57 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 319 844 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 866 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 338 455 $ Poids 45 % |
| 4 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 714 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 442 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 083 $ Poids 21 % |
| 6 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 826 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 998 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.