13 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324413093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
86042324413093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 274 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 417 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 436 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 263 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +7 321 $ | 355 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 46 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 263 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 433 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 335 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 878 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 427 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 260 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 779 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 410 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 332 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.