8 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324413616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
86042324413616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 269 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 384 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 428 137 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 958 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 88 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 401 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 281 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 425 826 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 256 059 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 941 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 822 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 419 567 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 330 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.