2825 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 141,1 m² · constr. 1942 · terrain 2 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324413997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
86042324413997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 341 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 699 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 236 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 230 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 288 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 401 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 060 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 375 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 318 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 634 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 376 915 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 280 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 831 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 113 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 929 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.