50 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 87,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324414129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
86042324414129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 260 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 383 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 382 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 510 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 383 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 630 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 328 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 416 334 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 328 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 355 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 374 125 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.