2 Avenue RENAUD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324414601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
86042324414601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 7 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 331 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 446 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 292 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 491 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 692 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 533 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 448 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 427 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 097 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.