48 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324415301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
86042324415301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 244 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 409 955 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 258 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 383 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 503 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 308 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 633 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 384 913 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 042 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 245 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.