44-46 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 95 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324415392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
86042324415392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 229 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 442 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 444 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 439 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 264 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 762 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 434 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 502 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.