51 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324415731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
86042324415731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 439 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +25 623 $ | 389 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 413 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 413 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 325 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 294 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 273 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 222 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 735 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 468 480 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 384 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 634 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 428 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 471 489 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 236 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 479 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.