39 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 82,6 m² · constr. 1977 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324415983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
86042324415983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 206 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 400 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 632 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 374 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 373 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 464 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 568 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 383 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 163 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 252 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 300 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 454 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 262 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 399 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 838 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.