40 Avenue QUEBECOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 205,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324416146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
86042324416146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 841 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 635 501 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 883 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 373 934 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 577 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 494 476 $ Poids 38 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 855 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 668 655 $ Poids 35 % |
| 5 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 495 202 $ Poids 31 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +81 227 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 870 306 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 799 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 457 049 $ Poids 20 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 629 378 $ Poids 10 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 571 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.