47 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324416240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
86042324416240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 164 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 422 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 266 028 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 396 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 750 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 413 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 419 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 360 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 432 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 526 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 343 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 522 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 420 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 422 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 261 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.