36 Avenue QUEBECOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 121,8 m² · constr. 1979 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324416374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
86042324416374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 372 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 226 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 546 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 420 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 567 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 397 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 440 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 300 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 408 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 157 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 335 $ Poids 63 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 726 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 479 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 607 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 330 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 291 624 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.