37 Avenue QUEBECOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 90,7 m² · constr. 1966 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324416489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
86042324416489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 75 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 395 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 315 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 92 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 516 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 248 991 $ Poids 84 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 966 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 395 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 706 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 298 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 15 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 704 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 900 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.