35 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 133,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324416836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
86042324416836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 108 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 354 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 223 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 804 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 570 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 402 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 424 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 596 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 381 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 603 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −22 537 $ | 315 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 429 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 289 292 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 922 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.