34 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 103,2 m² · constr. 1973 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324416850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
86042324416850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 531 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 355 633 $ Poids 81 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 687 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 144 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 438 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 373 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 270 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 275 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 717 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 362 857 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 449 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 412 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 519 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 297 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 319 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 434 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 372 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.