27 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 170,8 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324417346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
86042324417346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 562 994 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 488 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 469 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 601 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 660 $ Poids 49 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 723 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 351 454 $ Poids 25 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 568 187 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 748 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 439 304 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 476 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 684 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 218 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 661 943 $ Poids 17 % |
| 12 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 191 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.