34 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324417600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
86042324417600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 60 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 421 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 64 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 166 $ Poids 98 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 591 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 265 635 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 692 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 498 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 433 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 691 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 413 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.