21 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324417698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
86042324417698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 58 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 396 474 $ Poids 92 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 591 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 266 096 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 360 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 433 863 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 501 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 671 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 413 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 634 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 499 642 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 360 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.