30 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 170,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324417772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
86042324417772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 541 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 497 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 221 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 600 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 115 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 543 $ Poids 50 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 752 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 132 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 340 114 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 721 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 423 601 $ Poids 19 % |
| 9 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 568 008 $ Poids 18 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 472 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 453 758 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 179 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 641 159 $ Poids 17 % |
| 12 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 013 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.