28 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324417953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
86042324417953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 378 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 665 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 369 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 398 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 209 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 478 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 280 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 638 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 391 495 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 651 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 445 431 $ Poids 78 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 469 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 46 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 364 157 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 15 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 831 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.