43 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 175,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324421970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
86042324421970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 974 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 688 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 299 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 658 $ Poids 45 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 908 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 610 962 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 916 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 452 249 $ Poids 16 % |
| 7 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 981 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 482 376 $ Poids 11 % |
| 8 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 038 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.