2813 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 2 653 $/m² · 172,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098 m²
Frontage
50 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324424241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
86042324424241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 668 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 598 774 $ Poids 64 % |
| 2 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 769 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 498 304 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 612 m · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 707 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 307 m · Vendu 420 000 $ (2 460 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 009 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 614 788 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 883 $ Poids 45 % |
| 7 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 798 655 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 618 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 383 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 368 826 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 861 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 464 659 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 139 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 696 335 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 713 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 493 275 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.