2803 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324424573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
86042324424573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 305 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 429 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 270 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 258 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 359 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 523 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 402 294 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 426 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 256 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 257 256 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.