35 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324425176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
86042324425176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 132 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 176 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 434 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 273 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 408 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 676 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 425 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 456 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 446 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 488 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 431 322 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 385 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 259 654 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 503 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 353 853 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.