31-33 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 119,1 m² · constr. 1977 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324425459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
86042324425459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 258 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 221 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 501 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 411 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 534 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 389 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 333 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 294 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 399 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 640 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 469 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 924 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 508 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 324 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 105 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 176 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 496 243 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 612 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.