36 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 185,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 395 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324425473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
86042324425473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 648 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 778 $ Poids 53 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 550 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 577 985 $ Poids 51 % |
| 3 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 629 668 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 712 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 365 394 $ Poids 49 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 090 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 759 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 446 425 $ Poids 22 % |
| 7 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 594 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 100 $ Poids 4 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 545 709 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.