34 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324425705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
86042324425705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 200 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 461 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 290 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 632 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 451 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 504 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +25 623 $ | 376 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 286 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 285 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 434 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 384 888 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 307 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 455 112 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 483 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 455 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.