28 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 123,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 339 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324425937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
86042324425937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 209 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 222 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 489 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 413 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 528 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 391 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 287 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 295 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 117 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 694 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 401 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 466 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 325 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 645 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 158 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 604 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 472 347 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 958 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 896 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.