24 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324426615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
86042324426615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 449 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 460 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 466 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 294 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 728 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 337 045 $ Poids 52 % |
| 5 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 822 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 403 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 269 018 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 394 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 238 048 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 663 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 040 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 435 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 116 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.