27 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 59,8 m² · constr. 1947 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324426620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
86042324426620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 403 m · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −30 194 $ | 304 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 268 410 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 418 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 258 162 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 498 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 923 $ Poids 32 % |
| 5 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 634 $ Poids 31 % |
| 6 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 403 m · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 404 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 525 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 450 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 240 548 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 679 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 313 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 348 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 728 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 619 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −61 163 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 503 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.