18 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 106,2 m² · constr. 1945 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324426837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
86042324426837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 578 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 622 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 322 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 64 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 382 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 252 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 104 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 298 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 197 360 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 587 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 342 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 960 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 790 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.