23 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 114 m² · constr. 1940 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324426862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
86042324426862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 256 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 204 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 541 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 355 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 577 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 335 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 338 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 261 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 589 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 633 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 342 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 875 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 583 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 586 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.