16 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 138,9 m² · constr. 1951 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324426938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
86042324426938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 8 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 300 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 228 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 598 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 397 854 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 535 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 868 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 278 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 815 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 829 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 569 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 315 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 135 $ Poids 46 % |
| 12 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 515 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 388 715 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.