19 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 169,9 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324426983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
86042324426983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 442 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 985 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 599 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 531 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 388 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 53 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 404 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 145 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 028 $ Poids 40 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 316 827 $ Poids 29 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 654 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 278 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 474 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 551 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 172 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 613 938 $ Poids 17 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 581 $ Poids 15 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 526 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.