20 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324427306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
86042324427306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 31 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 411 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 337 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 385 296 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 558 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 65 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 571 $ Poids 91 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 259 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 764 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 617 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 65 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 918 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 487 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 73 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.