14 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324427538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
86042324427538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 61 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 408 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 381 880 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 89 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 257 203 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 320 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 392 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 776 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 60 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 855 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 382 900 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.