13 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 121,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324427592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
86042324427592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 358 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 212 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 638 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 372 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 670 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −31 114 $ | 353 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 442 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 270 394 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 51 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 101 $ Poids 63 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 799 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 589 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 427 658 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 733 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.