7 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324427834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
86042324427834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 278 $ Poids 65 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 551 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 291 640 $ Poids 54 % |
| 4 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 308 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 263 498 $ Poids 23 % |
| 6 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 487 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 255 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.